À l'issue de la formation, le participant sera capable de mettre en œuvre les compétences suivantes :
Connaitre les principales règles et autorisations d'urbanisme
Appréhender les enjeux et responsabilités lors d'une opération de construction
Connaitre les règles fondamentales de gestion d'une copropriété
Connaitre les règles liées à la gestion d'un bail commercial et d'habitation
Maitriser les étapes et enjeux de l'acquisition d'un bien immobilier
Maîtriser les nouvelles obligations du syndic
Identifier et prévenir les risques liés à la copropriété
Sécuriser et assurer les missions du syndic
Maîtriser le droit immobilier
Sécuriser les contrats de vente Gestion d'un bien immobilier :
Comprendre les fondamentaux de la gestion locative et les mettre à jour en fonction des évolutions légales et jurisprudentielles récentes.
Acquérir une vision approfondie des bonnes pratiques de gestion pour optimiser la performance des biens immobiliers.
Processus de location et sélection des locataires :
Maîtriser les pièces à demander et les vérifications à exécuter pour évaluer la solvabilité des locataires de manière avancée.
Utiliser des outils et des techniques avancées pour analyseur
AVANT LA FORMATION
Entretien téléphonique avec le formateur afin de personnaliser votre formation.
Le programme de formation ci-dessous pourra donc être modifié gratuitement en fonction de vos attentes.
JOUR 1
Matin
Découverte du secteur immobilier
Introduction au secteur de l'immobilier Statut et droit d'exercer pour les conseillers et mandataires immobiliers. Identification du profil idéal pour réussir en tant que négociateur immobilier. Choix du statut professionnel pour exercer dans le secteur.
Après-midi
Les principales règles et autorisations d'urbanisme
Atelier pratique : Examiner de décisions et d'autorisations d'urbanisme
Le rôle de chaque acteurs du droit de la construction
Les éléments fondamentaux d'une copropriété
Savoir distinguer les parties privatives, communes et les parties communes à jouissance privative
JOUR 2
Matin
Les règles liées à la gestion d'un bail commercial
Le bail commercial
La sous location
La cession
La préemption
Les règles liées à la gestion d'un bail d'habitation
Les différents contrats de location
Les obligations du bailleur et du locataire
Les règles de répartition des charges
Les enjeux de fin de bail
Après-midi
Lees étapes et enjeux de l'acquisition d'un bien immobilier
Du compromis...
.... à l'acte de vente
JOUR 3
Matin
La loi Alur, la copropriété et le syndic Les statuts de la copropriété La loi du 10 juillet 1965 et son décret d'application du 17 mars 1967
Définition et structure de la copropriété
Les apports de la loi Alur
Les éléments constitutifs d'un lot de copropriété
Les parties communes et les parties privatives
Le règlement de copropriété : élément fondateur de la copropriété
L'état descriptif de division
Les rôles et les pouvoirs respectifs des différents acteurs de la copropriété
Après-midi
Le statut du syndic de copropriété et la tenue des assemblées générales Les modalités de désignation et de révocation du syndic
Les attributions légales du syndic
Les obligations du syndic et sa responsabilité
Le mandat de gestion du syndic et l'étendue de ses missions
Le nouveau contrat-type de syndic
La préparation de l'assemblée générale des copropriétaires
La convocation de l'assemblée générale des copropriétaires
Le déroulement de l'assemblée générale des copropriétaires
JOUR 4
Matin
Les missions et le contentieux du syndic Les missions de gestion technique de la copropriété Les différentes typologies de travaux
Les travaux urgents
Les travaux d'entretien et d'administration compris dans le budget prévisionnel
Les travaux hors budget prévisionnel
Les droits et obligations des copropriétaires en matière de travaux
Les différentes majorités requises selon la nature des travaux
Le financement des travaux par la constitution d'un fond de travaux
Le suivi des travaux : la responsabilité du syndic dans le contrôle et la réception
Après-midi
Les missions de gestion budgétaire de la copropriété La gestion budgétaire issue de la loi SRU
Les apports de la loi Alur : le fonds de travaux
L'engagement des dépenses
Les charges du syndicat et leur répartition
La gestion de la trésorerie et du budget de la copropriété
Les achats/ventes des parties communes
La gestion des mutations de lots Le recouvrement des charges de copropriété La prévention des impayés de charges
Les procédures amiables et précontentieuses
L'échéancier et la cession de rémunération
Le privilège immobilier spécial lors de la mutation d'un lot
JOUR 5
Matin
Maîtrise des estimations et relation avec les vendeurs
Méthode QQCD : négociation efficace avec les vendeurs. Techniques pour réaliser des estimations précises et valoriser un bien immobilier. Préparation et remise de l'estimation. Gestion des différents types de mandats immobiliers : simple, exclusif et de recherche. Rédaction et finalisation d'un mandat immobilier.
Valorisation des biens immobiliers
Introduction au home staging pour la mise en valeur des biens. Création d'annonces percutantes : visuels attractifs, sélection de photos et rédaction d'annonces. Utilisation des canaux de diffusion et des réseaux sociaux pour maximiser la visibilité. Organisation et suivi des visites : timing, comptes rendus et suivi des acquéreurs.
Après-midi
Définir le contrat de vente Définir la forme de vente
Connaître les caractères généraux de la vente
JOUR 6
Matin
Accompagnement des acquéreurs
Méthode QQCD : négociation avec les acquéreurs potentiels. Découverte des profils acquéreurs et évaluation de leur capacité d'emprunt. Présentation des prêts aidés (PTZ, loi Pinel, LMNP, loi Malraux, etc.)
Réglementation et législation immobilière
Respect des principes de la loi ALUR. Gestion des contrats de location (bail locatif, état des lieux). Obligations légales, telles que le devoir de conseil, la lutte contre le blanchiment et la gestion des conflits d'intérêt.
Après-midi
Identifier les modalités affectant la formation du contrat Les conditions suspensives et résolutoires
Les acomptes
Les clauses pénales
Les incidences de la réforme du droit des contrats
JOUR 7
Matin
La gestion d'un bien Les pièces à demander
Les vérifications à effectuer
Rappel des fondamentaux de la gestion locative
Mise à jour des bonnes pratiques en matière de gestion
Nouveautés légales et jurisprudentielles applicables pour les gestionnaires expérimentés
Analyse de solvabilité approfondie
Outils et techniques avancées pour évaluer la solvabilité des candidats locataires
Après-midi
Rédaction du bail commercial : Conditions de location spécifiques aux baux commerciaux
Clauses essentielles à inclure dans le bail commercial
Pratiques recommandées pour réclamer un bail commercial solide
Dépôt de garantie et clauses abusives : Les règles et pratiques concernant le dépôt de garantie
Les clauses abusives à éviter et les implications légales
Évolutions législatives récentes sur les clauses abusives dans les baux commerciaux
JOUR 8
Matin
Suivi du locataire :
Gestion des relations avec les locataires commerciaux
Suivi des obligations du locataire
Gestion des litiges locatifs et résolutions alternatives :
Les spécificités des baux de résidence principale
Location meublée : régime juridique et obligations
Les baux soumis aux règles du code civil (professionnels, dérogatoires, etc.)
Les règles du mandat de gestion locative
Obligations légales et déontologiques des gestionnaires
Nouvelles réglementations et obligations professionnelles
Après-midi
La perception des sommes et l'information du propriétaire :
Gestion des loyers, charges et autres paiements
Comptabilité et reporting avancés pour les gestionnaires expérimentés
Communication et reporting au propriétaire
Honoraires et responsabilité civile :
Les modalités de fixation des honoraires de gestion
Responsabilité civile des gestionnaires
Assurance professionnelle et couverture des risque
Le code de la consommation :
Implications du code de la consommation dans la gestion locative
Pratiques adaptées et protection des droits des locataires
FIN DE LA FORMATION
Débrief de la formation avec le formateur pour consolider vos connaissances.
Le Compte Personnel de Formation (CPF) est un dispositif français permettant à chaque actif d'acquérir des droits à la formation tout au long de sa vie professionnelle. Ces droits, cumulés en euros, servent à financer des formations certifiantes pour développer ses compétences ou changer de métier.
Je souhaite financer la formation avec le CPF