Ce que vous saurez faire
OBJECTIF PRINCIPAL
Renforcer les compétences des professionnels de l'immobilier dans la gestion des états des lieux locatifs afin de sécuriser les opérations de gestion locative, depuis la préparation de l'entrée dans les lieux jusqu'à la clôture financière du bail.
Cette formation permet de maîtriser le cadre réglementaire des états des lieux, de produire un constat opposable, d'exploiter les états des lieux dans le suivi des rapports locatifs, d'évaluer les dégradations/désordres , d'estimer les remises en état et de préparer la restitution du dépôt de garantie dans le respect des dispositions légales.
OBJECTIFS PÉDAGOGIQUES
À l'issue de la formation, le participant sera capable de :
- maîtriser le cadre juridique applicable aux états des lieux locatifs ;
- identifier les différents types de baux et leurs incidences sur la réalisation des états des lieux ;
- préparer et constituer le dossier administratif préalable à l'entrée et à la sortie du locataire ;
- utiliser les fonctionnalités essentielles d'un logiciel métier d'état des lieux afin de produire, sécuriser et archiver un constat exploitable dans un processus de gestion locative.
- réaliser un état des lieux d'entrée ou de sortie conforme aux exigences réglementaires et aux règles professionnelles ;
- produire un rapport d'état des lieux fiable, objectif et juridiquement sécurisé ;
- exploiter les états des lieux dans le suivi des rapports locatifs ;
- distinguer la vétusté des dégradations imputables au locataire ;
- estimer les travaux de remise en état et analyser les devis correspondants ;
- préparer les éléments financiers nécessaires à la restitution totale ou partielle du dépôt de garantie ;
- prévenir les litiges et conduire des échanges contradictoires entre bailleur, locataire et mandataire.
Le déroulé, étape par étape
Module 1 – Maîtriser le cadre juridique et réglementaire des états des lieux dans le cycle de la gestion locative (8 heures)
Comprendre les fondements réglementaires
Historique et évolution de l'état des lieux locatif.
Obligations respectives du bailleur, du locataire et du mandataire.
Responsabilités professionnelles et assurances.
Valeur juridique et portée du constat d'état des lieux.
Sécuriser la rédaction des documents
Mentions obligatoires.
Cadre réglementaire applicable.
Archivage et conservation des documents.
Introduction aux logiciels spécialisés.
Module 2 – Réaliser un état des lieux locatif conforme aux règles professionnelles (12 heures)
Préparer l'intervention
Organisation de la mission.
Préparation des documents.
Collecte des informations nécessaires.
Réaliser le constat
Méthodologie de visite.
Description des parties privatives et annexes.
Identification des équipements.
Qualification de l'état des éléments observés.
Constituer les éléments de preuve
Techniques de prise de vue.
Gestion des observations.
Constitution d'un dossier probant.
Module 3 – Exploiter les états des lieux dans le suivi administratif et technique du bail (8 heures)
Formaliser les constats
Structuration du rapport.
Rédaction des observations.
Objectivité et neutralité du constat.
Utiliser les outils numériques
Logiciels spécialisés.
Génération des rapports.
Validation et diffusion des documents.
Module 4 – Évaluer les dégradations et assurer la gestion financière de la sortie locative (6 heures)
Identifier la vétusté et les dégradations
Grilles de vétusté.
Distinction entre usure normale et dégradations.
Analyse des responsabilités.
Estimer les coûts
Méthodes d'évaluation.
Estimation des réparations et remplacements.
Présentation des résultats.
Module 5 – Gérer les rapports locatifs et prévenir les litiges (6 heures)
Communication professionnelle
Gestion des échanges contradictoires.
Techniques de médiation.
Prévention des litiges.
Cas pratiques
Analyse de situations réelles.
Mises en situation professionnelles.
Retours d'expérience et bonnes pratiques.
CORRESPONDANCE AVEC LE BLOC DE COMPÉTENCES BC02
Cette formation renforce directement les compétences du Bloc 2 – Prendre en charge les activités liées à la gestion locative d'un bien immobilier, en développant la capacité à :
- constituer et sécuriser le dossier locatif ;
- réaliser et exploiter les états des lieux d'entrée et de sortie ;
- assurer le suivi administratif, technique et documentaire d'un bien loué ;
- utiliser un logiciel métier pour produire et archiver les états des lieux ;
- identifier les responsabilités en matière de réparations locatives ;
- appliquer une grille de vétusté et estimer les travaux de remise en état ;
- préparer la restitution totale ou partielle du dépôt de garantie ;
- gérer les échanges entre bailleur, locataire et mandataire ;
- prévenir et traiter les litiges liés à la gestion locative.
À la fin de la formation
En fin de formation, un examen final de validation des acquis est organisé par DROUET Expertises.
Les participants ayant satisfait aux exigences de l'évaluation finale se voient délivrer une **Attestation de compétences – Spécialisation Expertise en État des Lieux Locatif**, délivrée par DROUET Expertises.
Cette attestation reconnaît la maîtrise des compétences développées au cours du parcours de spécialisation et constitue un complément professionnalisant aux compétences relevant du bloc **BC02 – Prendre en charge les activités liées à la gestion locative d'un bien immobilier** du Titre Professionnel Assistant Immobilier RNCP40989.
Une attestation de fin de formation mentionnant la durée de l'action et les compétences développées est également remise à chaque participant.
Selon l’organisme
Création d'une boîte à outils professionnelle dédiée aux états des lieux locatifs : création de matrices opérationnelles des constats, guide des désordres locatifs, grilles de vétusté, fiches mémorisations réglementaires, fiches normatives de rapports EDL
Où se déroule la formation
Payer avec votre Compte Personnel de Formation
Cette formation figure au catalogue Mon Compte Formation : elle est éligible au CPF. Vos droits, cumulés en euros, se consultent et s’utilisent sur le site officiel.
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Texte rédigé par l’organisme de formation. Source : « Moncompteformation – L’offre de formation », Caisse des Dépôts et DGEFP, données ouvertes sous Licence Ouverte 2.0, mise à jour du 14/10/2026. WorkDispo n’est pas affilié à Mon Compte Formation.
